昨天（8月25日），上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政今起施行。

这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好，有望激发更多刚需和改善性住房需求。

调整住房限购政策

新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。

据市房管部门介绍，在调整住房限购方面——

一是对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里的居民家庭，是指沪籍居民家庭，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭。

二是对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

在优化住房信贷方面——

一是商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。

二是重点优化住房公积金政策。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

三是对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

在调整住房房产税方面——

为了与目前放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。

单身买房迎来利好

上海市房地产交易中心数据显示，今年上半年，上海的一手、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。价格方面，上半年一手住房价格指数保持环比上涨，二手住房价格企稳。

距离去年9月29日出台“沪七条”，已经过去近一年时间。此次新政出台，就是结合市场供需关系变化，更大力度来回应居民关切，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

本次住房限购政策的一大亮点是，外环外不再限制购房套数，不再核查购房家庭名下住房套数。

多位专家表示，限购调整将释放购买力，充分激活外环外的交易热度。

单身人士买房将迎来重大利好。专家认为，单身限购政策调整将释放更多需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。

上海外环外产业布局多，首套刚需和改善性需求都较为集中。专家认为，限购政策调整，一方面将满足市场需求，如外环外购房者再购房的需求，另一方面，符合职住平衡导向，更好地支持此类区域职工的购房和就业。

公积金可“既提又贷”

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善性住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

在公积金政策方面，新政提出包括“既提又贷”在内的多种创新手段，鼓励居民更加灵活地使用公积金。

“既提又贷”是指，支持缴存人提取公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。“政策将更好发挥公积金在购房领域的支持作用，丰富了购房者的首付款来源渠道。”上海易居研究院副院长严跃进表示。

同时，新政明确提高绿色建筑的公积金贷款额度。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。专家指出，从上海来看，此次所提及的二星级及以上绿色建筑，占全市新房的比重约为60%，政策惠及面很大。

“综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，新政下的市场表现有望更加活跃。”严跃进表示。

“沪六条”房地产新政施行 可用公积金支付首付

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